Acquérir un bien immobilier peut être très lourd financièrement. Vous pouvez donc passer par un prêt immobilier. Cependant, l’obtention de ce prêt est souvent conditionnelle. L’emprunteur est invité à apporter sa contribution et cette condition n’est pas toujours remplie par tout le monde. Si vous êtes dans ce cas et que vous vous demandez si vous pouvez toujours obtenir un crédit immobilier, cet article répondra à votre question.
Qu’est-ce qu’un apport dans le cadre d’un crédit immobilier?
Dans le cadre du prêt immobilier, il vous est souvent demandé de disposer d’une somme propre pour participer à l’achat du bien. Ce montant s’appelle la prime. Dans la plupart des cas, il peut s’agir de :
– épargne
– rente
– soit la somme perçue lors de la revente du bien.
Ce montant vous aidera à réduire le montant du prêt immobilier nécessaire pour effectuer l’achat. L’appartement peut également être utilisé pour diverses procédures (acte, notaire ou frais bancaires). Les banques exigent donc que le demandeur ait un apport. Cependant, il est possible d’obtenir une hypothèque sans cela. Pour que cela se produise, certaines conditions doivent être remplies.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier sans caution?
Généralement, les professionnels estiment que posséder une cartouche est un atout majeur. Néanmoins, vous avez la possibilité de demander un prêt même si vous n’avez pas d’acompte. Tout dépend du type de client que vous êtes et de votre profil. Parmi ceux qui peuvent obtenir un prêt immobilier sans caution, on peut citer :
jeunes salariés en contrat à durée indéterminée. Suivant une logique de rentabilité, ils cherchent généralement à intégrer rapidement leur logement plutôt que de payer des loyers à des investisseurs qui peuvent rembourser le prêt avec les loyers qu’ils perçoivent de leurs locataires. Dans le cadre d’un prêt, un emprunteur « amende » ne paie que des intérêts, qui seront déduits des revenus fonciers au moment du prêt. Le principal sera aussi remboursé à la fin du prêt aux épargnants qui disposent d’un capital qu’ils ne veulent pas toucher fiscalement. C’est le cas, par exemple, dans un contrat. l’assurance-vie du fonds en euros, pour laquelle l’optimisation fiscale n’est prélevée qu’après 8 ans, avec ce contrat, l’emprunteur nantit et fournit le contrat à la banque en garantie pendant la durée du prêt.
Afin d’être sûr d’obtenir un prêt sans caution, ces différentes catégories d’emprunteurs doivent respecter certaines conditions.
– Travail sous contrat à durée indéterminée. Il lui sera plus facile d’obtenir un prêt si la mensualité de remboursement n’excède pas le dernier loyer payé.
– N’avoir eu aucun incident sur son compte bancaire pendant une période minimum de 6 mois.
– Avoir le moins de prêts en attente possible avant de demander un prêt, si possible, aucun. Un établissement bancaire peut désapprouver le fait de collecter des fonds. Ce qui peut être très défavorable pour vous.
– Avoir un revenu suffisant pour subvenir à ses besoins. Normalement, le poids de la dette ne peut excéder 33 % du revenu net disponible.
– Avoir une longue vie active devant vous. Généralement, les banques n’accordent pas de prêt immobilier sans acompte à une personne de plus de 50 ans.
– Si possible, investissez votre excédent d’épargne dans l’un des placements vendus par la banque, ce qui peut influencer sa décision de vous prêter.
De plus, un prêt à taux zéro ou un prêt d’un employeur de 1% sont considérés comme des apports personnels. Ainsi, vous pouvez voir si vous pouvez vous en débarrasser avant de postuler. Si la banque décide de vous accorder un prêt sans apport, le mieux est de demander un prêt à 110% du projet. L’excédent de 10 % servira à couvrir les frais susmentionnés.
